外墙脱落、墙体镂空、钢筋！网红盘中海汇德理业主集体维权！

  中海汇德理，深圳龙华区曾经的一个“网红盘”，今年以来因其工程质量上的问题屡遭质疑，本报连续多次接到了业主的投诉。

  10月29日，中海汇德理又引发了大面积维权。业主们反馈该楼盘外墙严重脱落、墙体断裂且目测倾斜，钢筋、还有水渍和青苔等问题。同时，业主签署的合同显示其“质保为0年”。

  中海汇德理实拍，中房君/摄此前，该事件在微博上曾引发大批网友关注，但截止至发稿前，不少相关信息因违反《微博社区公约》而被清理，有网友的账号已被删除。01工程质量遭质疑，合同质保为0年记者在深圳市住房和建设局的官方网站上查询到，中海汇德理花园总承包工程已在2021年12月31日备案了竣工验收

  中海汇德理竣工备案信息图片来自：深圳市住房和建设局但在竣工之后的今年，有不少业主留意到，中海汇德理的部分外墙却在脱落，中海方面开始大面积返工，但缝缝补补之下依然还是“烂墙”。更严重的是，其部分剪力墙连接处有大量空洞，每层漏水的风险极大。

  外墙脱落、剪力墙空洞图片来自：业主供图业主还指出有楼栋的墙体出现肉眼可见的歪斜和大面积鼓包、脱落现象，部分墙体可见钢筋暴露，长期暴露的钢筋更容易出现生锈、弯曲、断裂、变形等问题。

  钢筋问题图片来自：业主供图有业主还拍到，部分墙体已然浮现了水渍、青苔等痕迹，业主不满道：“还没有交房，看着比30年房子还老！

  墙面的水渍和青苔图片来自：业主供图记者在中海汇德理项目现场绕场两周发现，墙体的质量上的问题明显，尤其是在其广告条幅后面，依稀可见颜色不一的墙体被遮住。但业主所述的墙体歪斜、钢管暴露、大面积空鼓、出现水渍和青苔等问题，并未能看清。

  中海汇德理项目现场实拍，中房君/摄中海汇德理的建筑质量是不是会被保障呢？有业主拿出当时签署的合同，其中“保修”一栏，屋面防水、墙面、管道等等的保修年限均为0年。有业主表示，当时合同上愿意承担全部责任的声明是由项目工作人员代写。

  业主签署的购房合同图片来自：业主提供10月30日早上，记者来到中海汇德理样板间所在位置，入口附近大约有七八个安保人员和工作人员，有两三位业主正在等待入内。当记者问到是不是能入内参观，对方表示仅限业主本人预约参观，项目具体信息并不知情，自己仅是被临时雇佣。

  中海汇德理样板间参观入口，中房君/摄影不过，有业主拍到，中海汇德理在“被通知全面停工”期间，依然在施工。据业主提供的证据，10月26日项目内依然有施工团队在修补外墙。同时，业主也提供了10月21日、22日的水印照片，这些照片都显示中海汇德理并没有真正停工

  10月26日中海汇德理正在施工图片来自：业主供图10月30日，记者来到中海汇德理的施工现场，目前项目已经在恢复施工，显而易见，其被诟病的外立面墙体脱落问题依然存在

  中海汇德理工地，中房君/摄03开发商回应：确保如期保质保量交付中海汇德理位于龙华区民治街道腾龙路与新区大道之间，项目旁边就是地铁4号线上塘地铁B出口对面是两代龙华“地王”——中海锦城和龙华金茂府，2019年中海在拿地之时，项目就受到广泛关注。2020年8月22日，中海汇德理取证入市。根据当时的消息，其住宅产品共1179套，户型建面约81-111㎡，均价约7.53万元/㎡，单价区间在7万-7.9万元/㎡，总价区间在585-885万元/套。有必要注意一下的是，当时中海汇德理的选房时间仅仅只有5分钟，当天11:00开始，到11:05截止。“今天出备案，明天认筹，后天测试，大后天线上选房”，整个销售流程从取证到售罄不到一周时间完成，仿佛不带一丝喘息。

  中海汇德理开盘流程图片来自：中海汇德理微信公众号2020年深圳房地产市场火热，中海汇德理本身又是片区少有的“限价地”，房价在“7”字头，与周边项目的价差明显。记者查询到当时的价格，其对面的现房项目深圳金茂府均价11.2万元/m²，周边价格最高的中海锦城二手房挂牌价在9-10万元/m²，鸿荣源·尚峻在8-9万元/m²。时过境迁，2022年中海汇德理周边市场已不及当时火热，房价普跌。中海锦城已经从9-10万元/m²跌到了“8”字头，记者从龙华中介处了解到，一套89m²的三房两厅户型报价在750万元，折合单价8.4万元/m²，据悉其二手房参考价在7.14万元/m²。而另一边鸿荣源·尚峻，价格也对比2020年跌了1-2万元/m²，一套80m²的三房两厅户型业主报价在610万元，折合单价在7.6万元/m²，其二手房参考价同样在7.14万元/m²。中介透漏，上塘片区有不少二手房业主已经接受按照参考价卖房，也就是说，中海汇德理的价差优势也在逐渐消失。

  今天中午，中海汇德理就业主对于项目工程质量的问题发表了声明，称是由于疫情管控等导致施工进度不达预期，深表歉意。后续，中海将确保如期保质保量交付。

  致汇德理花园业主的一封信图片来自：中海汇德理微信公众号对于中海汇德理的该条声明，有业主表示不满：其一，12名业主并不能代表全体业主，大多数业主并未授权代表且对会议内容不知情；其二，参观后业主对于项目的正面评价，或仅是中海方面的臆测对于该事件，记者也致电了龙华区住房和建设局，但对方表示，鉴于周末，该局仅值班不上班，要等到周一才有机会接受媒体采访回复该事件。